Una Comunitat de Propietaris es el total de propietaris d’un mateix edifici que es regeix per la Llei i per les normes o estatuts acordats.
Les popularment anomenades Comunitats de Veïns, es regeixen a Catalunya pel Llibre 5è del Codi Civil Català, (Llei 5/2006 Títol V) a l’apartat referent als drets reials. Aquesta llei regula l’ús del espais i serveis comuns a l’immoble.
A més d’aquesta llei, hi ha els reglaments de caràcter intern redactats por la pròpia comunitat de veïns que regulen l’organització i normes menors pels veïns i llogaters , així com els Estatuts inscrits al Registre de la Propietat, al fer la declaració d’obra nova i divisió horitzontal.
Sovint, serveixen per fixar criteris en situacions de conflicte d’interessos entre els mateixos veïns.
Administrador.Informació, serveis, consells i ajuts.
Índex de temes dins d’una Comunitat.
Constitució de la Comunitat de Propietaris
Estatuts i Normes de Règim Intern
Funcions de l’Administrador de la Comunitat
Honoraris de l’Administrador de Comunitat de Propietaris
Administrador col·legiació
Lliurament de dades de propietaris a l’Agència Tributaria
Certificació deute comunitari.
Fiscalitat del Propietari estranger- no resident
Quotes, derrames , coeficients de participació.
Reclamació de quotes de la Comunitat
Certificació de estar al corrent de pagament
Morosos impagament de quotes: servei de reclamació amistosa
Cobrament de quotes per domiciliació bancària
Quotes i derrames extres
Quota segons el coeficient de participació
Determinació del coeficient de participació
Preparació de la documentació per reclamació monitòria
Junta de propietaris, Juntes Comunitat.
Juntes de propietaris
Convocatòria anual de la Junta de propietaris
President Comunitat Propietaris
Acceptació càrrec President Comunitat
Elecció Junta Directiva de la Comunitat
Funcions del Vicepresident de la Comunitat de propietaris
Ordre del dia: lectura acta anterior
Pronunciament de la Junta sobre un tema
Privació del dret de vot en la Junta
Terminis per la notificació de les actes als propietaris
Terminis per impugnació dels acords de la Junta de propietaris
Firmes de actes de la Junta de propietaris
Termini per realitzar al·legacions al acta
Actes i coeficients de participació
Votacions secretes Junta
Acords en Precs i Preguntes
Termini de convocatòria de Junta Extraordinària
Sistema de repartiment de despeses Comunitat
Ascensors en Comunitats de Veïns.
Instal·lar un ascensor en una Comunitat de Propietaris
Instal·lació ascensor: obres complementaries
Obligatorietat del pagament modificacions ascensor a la normativa vigent
Acuerd instal·lació ascensor per suprimir barreres arquitectòniques
Ascensors
Antenes televisió, telefonia, etc., en Comunitats.
Instal·lació Comunitat de antena televisió digital
Antena parabòlica nacional i estrangera.
Instal·lació antena de telefonia mòbil
Altres instal·lacions en Comunitats de Veïns.
Instal·lació de gas natural
Instal·lació d’aparells de aire condicionat
Permisos instal·lació aire condicionat
Instal·lació de barbacoa
Instal·lació panels solars
Instal·lació de càmeres de vigilància.
Permisos instal·lació toldos
Acord per la construcció de una rampa per minusvàlids / supressió de barreres arquitectòniques
Construcció i distribució de trasters
Obres, tancaments, terrasses, façanes , pintures.
Obres terrasses: tancaments
Alteració de façana amb tancaments
Obres de reparació de balcons i terrasses
Terrassa del edifici - element comú
Llicència municipal pel tancament de terrassa
Aprovació model de tancament
Denuncies, danys tancament de terrasses
Murs en terrasses
Terrasses veïns
Pintura exterior
Canvi pintura portes exteriors
Obres bigues i patis de llums
Pàrking, places, garatges...
Normes places de pàrking
Assignació places de Garatge de Comunitat
Manteniment del garatge
Altres qüestiones relacionades amb la Divisió Horitzontal, Comunitats...
Activitats molestes per la Comunitat causades por un arrendatari
Activitats molestes: sorolls d’un veí
Despeses escala per ús oficines i vivendes
Propietat de les bústies de correus
Estenedors al carrer: legalitat
Reparació telefonillo vivenda
Pagament per comptadors d’electricitat a vivendes unificades
Situació de insalubritat
Relacions de veïnatge i gossos
Productes nocius per plagues fora dels límits de la Comunitat
Us indegut d’elements comuns
Danys privats i comunitaris
Danys ocasionats pel piso superior
Danys i desperfectes pr obres
Denuncia comunitat reparacions elements comunes
Xalets i propietat horitzontal
Mancomunitats de Propietaris
Manteniment de jardins
Testos a baranes de terrasses
Assegurances de Comunitat de Propietaris
Mesures de seguretat: portes tallafocs, extintors, hidrants
Dret d’ús de serveis comuns
Preguntes i respostes sobre Vivenda
Tramitació de la cèdula de habitabilitat
Butlletins electricitat, aigua, gas
Serveis que oferim als ostres clients.
Constitució de Comunitat, per aquelles finques que ho requereixin.
Legalització del Llibre d’Actes de la Comunitat davant el Registre de la Propietat
Alta del fitxer de la Comunitat, davant la Agència de Protecció de Dades
Inscripció de la finca en la Delegació d’Hisenda i realització dels tràmits necessaris per aconseguir la concessió del NIF.
Emissió i gestió de cobrament dels rebuts periòdics , corresponents al Pressupost ordinari com extraordinari. Els rebuts en gestió de cobrament bancari son enviats al banc a través de Internet, sense cap despesa per comissions bancàries per la comunitat.
Control i pagament de totes las obligacions econòmiques de la comunitat de caràcter periòdic i regular, així com d’altres de caràcter excepcional
Liquidació anual de despeses e ingressos, detallant totes les despeses, agrupades per partides, i distribuïdes en funció dels corresponents coeficients de repartiment , i detallant els ingressos pels diferents conceptes de emissió,amb menció dels saldos individualitzats resultants
Elaboració del Pressupost anual de despeses.
Confecció de las convocatòries a Juntes Generales, Ordinàries y Extraordinàries amb n assistència a aquestes
Tenim a disposició de les nostres Comunitats una amplia sales de Juntes, para 100 assistents i altre reduïda para assemblees con 12 assistentes.
Redacció i enviament a tots els propietaris, de las actes de las Juntes de la Comunitat i transcripció al Libro de Actes.
Disposem dels mitjans tècnics humans pel manteniment i conservació que pugui necessitar la Comunitat
Sol·licitarem tramitarem tots tipus de pressupostos perles obres a realitzar a l’edifici.
Gestionarem els Informes, Certificats Tècnics i Facultatius
Tramitació de les corresponents sol·licituds de les llicencies municipals de obres
Confecció, presentació i seguiment de les instancies que es presentin als organismes públics.
Tramitació de les subvenciones i ajuts que es pugui acollir la Comunitat
Assessorament en la contractació de las pòlissa d’assegurança que necessiti la Comunitat i els propietaris.
Gestionem la tramitació de sinistres, que pugin succeir a la Comunitat amb con la compañía asseguradora de la Comunitat i davant el Consorci de Compensació de Seguros, realitzant un seguiment continu, fins la total resolució.
I en general, qualsevol servei relacionat amb el bon funcionament de la Comunitat.
