Comunidad de Propietarios.   
Una Comunidad de Propietarios es el total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.
Las denominadas popularmente comunidades de vecinos se rigen en Catalunya, por el Libro 5º del Código Civil Catalan, (Ley 5/2006, título V), en su apartado sobre los derechos reales. Esta Ley regula la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. Además de la citada Ley, están los reglamentos de carácter interno redactados por la propia comunidad de vecinos que regulan la organización y normas menores para los vecinos e inquilinos., así como los Estatutos, inscritos en el Registro de la Propiedad, al declarar la Obra Nueva y la División Horizontal. En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos.
Administrador. Información, servicios, consejos y ayudas. Indice de temas dentro de una Comunidad. Cuotas, derramas coeficientes de participación. Junta de propietarios, Juntas Comunidad. - Juntas de propietarios
- Convocatoria anual de la Junta de propietarios
- Presidente Comunidad Propietarios
- Aceptación cargo Presidente Comunidad
- Elección Junta Directiva de la Comunidad
- Funciones del Vicepresidente de la Comunidad de propietarios
- Orden del día: lectura acta anterior
- Pronunciamiento de la Junta sobre un tema
- Privación del derecho de voto en la Junta
- Plazos para la notificación de las actas a los propietarios
- Plazos para impugnación de acuerdos de la Junta de propietarios
- Firmas de actas de la Junta de propietarios
- Plazo para realizar alegaciones al acta
- Actas y coeficientes de participación
- Votaciones secretas Junta
- Acuerdos en Ruegos y Preguntas
- Plazo de convocatoria de Junta Extraordinaria
- Sistema de reparto de gastos Comunidad
Ascensores en Comunidades de Vecinos. - Instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios
- Instalación ascensor: obras complementarias
- Obligatoriedad del pago modificaciones ascensor a la normativa vigente
- Acuerdo instalación ascensor para suprimir barreras arquitectónicas
Ascensores
Antenas televisión, telefonía, en Comunidades. - Instalación Comunidad de antena televisión digital
- Antena parabólica nacional y extranjera.
- Instalación antena de telefonía móvil
- Adaptación TDT / TNT / SATËLITE.
Otras instalaciones en Comunidades de Vecinos. Instalación de gas natural - Instalación de aparato de aire acondicionado
- Permiso instalación aire acondicionado
- Instalación de una barbacoa
- Instalación paneles solares
- Instalación de cámaras de vigilancia.
- Permiso instalación toldos
- Acuerdo para la construcción de una rampa para minusválidos / supresión de barreras arquitectónicas
- Construcción y distribución de cuartos trasteros
Obras, acristalamientos, cerramientos, terrazas, fachadas, pinturas. Parking, plazas garajes ... - Normas plazas de parking
- Asignación plazas de Garaje de Comunidad
- Mantenimiento del garaje
- contrato de mantenimiento de puertas motorizadas, según normativa de la Generalitat.
Otras cuestiones relacionadas con la División Horizontal, Comunidades ... - Actividades molestas para Comunidad causadas por un arrendatario
- Actividades molestas: ruidos de un vecino
- Gastos de portal uso oficinas y viviendas
- Propiedad de los buzones de correos
- Tendederos en la calle: legalidad
- Reparación telefonillo vivienda
- Pago por contadores de electricidad en viviendas unificadas
- Situación de insalubridad
- Relaciones de vecindad y perros
- Productos nocivos para plagas fuera de los límites de la Comunidad
- Uso indebido de elementos comunes
- Daños privados y comunitarios
- Daños ocasionados por el piso superior
- Daños y desperfectos por obras
- Denuncia comunidad reparaciones elementos comunes
- Chalets y propiedad horizontal
- Mancomunidades de Propietarios
- Mantenimiento de jardines
- Macetas en barandillas de terrazas
- Seguros Comunidad de Propietarios
- Medidas de seguridad: puertas cortafuegos, extintores, hidrantes
- Derecho uso servicios comunes.
Preguntas y respuestas sobre Vivienda.
- Tramitación de la cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
- Boletines elecricidad, agua, gas.
Servicios que ofrecemos a nuestros clientes.
- Constitución de Comunidad, para aquellas fincas que los requieran.
- Legalización del Libro de Actas de la Comunidad ante el Registro de la Propiedad.
- Alta del fichero de la Comunidad, ante la Agencia de Protección de Datos.
- Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión de su NIF.
- Emisión y gestión de cobro de los recibos perodicos, correspondientes al Presupuesto ordinario como extraordinario. Los recibos en gestión de cobro bancario son enviados al banco a través de Internet, sin ningún gasto por comisiones bancarias para la comunidad.
- Control y pago de todas las obligaciones económicas de la comunidad de carácter periódico y regular, así como otras de carácter excepcional.
- Liquidación anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos, agrupados por partidas, y distribuidas en función de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisión, con mención de los saldos, individualizados, resultantes.
- Elaboración del Presupuesto anual de gastos.
- Confección de las convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias con asistencia a dichas Juntas
- Tenemos a disposición de nuestras Comunidades una amplia salas de Juntas, para 100 asistentes y otra reducida para asambleas con 12 asistentes.
- Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.
- Disponemos de medios técnicos y humanos para el mantenimiento y conservación que pueda necesitar su Comunidad
- Solicitaremos y tramitaremos todo tipo de presupuestos para las obras a realizar en el edificio.
- Gestionaremos los Informes, Certificados Técnicos y Facultativos.
- Tramitación de las correspondientes solicitudes de las licencias municipales de obras.
- Confección, presentación y seguimiento de las instancias que se presenten a los organismos públicos.
- Tramitación de las subvenciones y ayudas a las que se pueda acoger la Comunidad.
- Asesoramiento en la contratación de las pólizas de seguro que pueda necesitar la Comunidad y los propietarios.
- Gestionamos la tramitación de siniestros, que puedan acontecer en su Comunidad, con la compañía aseguradora de la Comunidad y ante el Consorcio de Compesación de Seguros, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.
Y en general cualquier otro servicio relacionado con el buen funcionamiento de su comunidad. |
